Comment acheter un terrain pas cher dans les régions éloignées

Préparation

1. Décidez comment vous allez utiliser la terre: pour les loisirs, la retraite, une retraite saisonnière ou une autre raison. Déterminez ce que les services publics de la propriété aura besoin. Aurez-vous envie de l'eau, la plomberie intérieure, l'électricité, les services publics, les télécommunications ou l'accès par satellite en cours d'exécution? Mettez la liste dans la première section du liant.

2. Tenir compte de facteurs, y compris liées aux conditions météorologiques extrêmes climatiques-pour le type de terrain que vous voulez. Aurez-vous envie année ou seulement l'accès saisonnier à votre propriété?

3. Utiliser des cartes pour étudier le terrain, contraintes et opportunités. Visitez domaines et marcher sur la terre, et de parler avec les responsables locaux et les habitants avant de faire un choix définitif. Créer une section distincte dans le liant pour chaque région et colis que vous envisagez.

4. Créer une liste de contrôle de l'information doit être vérifiée, et de mettre une copie dans chaque section du liant. Questions à se poser sont:
   A la propriété été inspectées et approuvées par une enquête enregistrée?
   Utilitaire, l'accès ou autres servitudes seront nécessaires?
   Est-ce que le titre inclut le bois, le pâturage, l'eau et les droits miniers? Si non, qui détient les droits de propriété dégroupées?
   Est une eau potable salubre disponibles à partir des utilitaires ou des puits sur le site? Sinon, il doit être transporté par camion sur la propriété et est ce qui a permis?
   Quelles méthodes d'évacuation des eaux usées sont autorisés?
   Quel est le succès typique ou taux de systèmes d'évacuation sur place l'échec dans la région?
   Est la propriété sujette aux inondations, glissements de terrain, les avalanches ou d'autres catastrophes liées au climat?
   Quel est le zonage?
   Quelles utilisations sont permises dans la zone?
   Comment les permis sont obtenus?
   Sont des audiences publiques tenues avant que des changements sont apportés à la propriété?
   Quelles sont les évolutions ou les droits sont proposés dans les environs que ce soit sur un terrain public ou privé?
   Y at-il des cotisations spéciales ou des frais d'impact requises?
   Avant de construire une cabane ou de résidence, la terre peut être utilisée de quelque façon que sur une base temporaire?
   La terre est mis en vente légalement subdivisé?

Diligence

1. Après décantation sur un emplacement et type de terrain, utiliser les ressources de l'Internet, les médias locaux et le Multiple Listing Service locale de trouver des terres disponibles à la vente dans la région. Utiliser des cartes et d'autres informations pour déterminer la propriété adjacente-public ou privé. Les parcs nationaux, les monuments nationaux et des parcs d'État ont des restrictions sur les terres privées adjacentes. Sinon, vous avez une "de travail" paysage qui peut être extrait, foré, pâturées, élevage, développé ou claire. Propriétaires des propriétés contiguës ne doivent pas nécessairement être averti avant ces activités commencent.

2. Effectuer toutes les recherches sur l'immobilier ou d'embaucher un professionnel qualifié pour représenter les intérêts de l'acheteur. Vérifiez toutes les représentations par les vendeurs ou les agents, même lorsque présentées dans l'écriture. Assurer à toutes les questions sur la liste de contrôle a été répondu et ensuite vérifié.

3. Demander un rapport titre préliminaire et un certificat ou un affidavit comté émise que la propriété a été créé en conformité avec les réglementations nationales et locales. Ceci est appelé un certificat de conformité dans la plupart des Etats. Si vous ne pouvez pas obtenir un certificat de conformité ou de vérification semblable du gouvernement local, obtenir une lettre ou une autre autorisation signée par un responsable public orthographe spécifiquement les droits qui viennent avec la propriété.

L'achat du terrain

1. Faire l'achat offre conditionnelle à une vérification écrite de toutes questions ou informations douteuses. Si l'achat directement ou avec un agent de la terre, exige que le séquestre ouvert par une société agréée par l'État, généralement une compagnie de titre.

2. Avant de conclure la vente, marcher dans les limites d'un arpenteur-géomètre agréé pour veiller à ce que l'acte décrit la terre exactement comme prévu. En tant que propriétaire, vous devez connaître les limites légales.

3. Au moment de la clôture, veiller à ce que la politique finale d'assurance de titres couvre tous les risques attendus, des représentations par écrit et signé par le vendeur et l'acheteur, et aucune déclaration ne restent dans un état verbale. Veiller à ce que tous les droits prévus sont inclus dans les ventes.

• Obtenez tous les engagements, les promesses, les représentations et d'offrir des changements dans l'écriture.
• Supposons que pas de services publics seront disponibles à la propriété.
• Louez un géomètre pour marquer les coins de la propriété-si monuments ne peuvent être trouvés, il est moins cher d'avoir l'arpenteur terminer la tâche correctement que de déménager des bâtiments ou des améliorations.
• Comprendre les définitions de "parc national," "forêt domaniale," "les terres du gouvernement," "parc d'état" et "terres de l'État."
• Comprendre les droits nécessaires de zonage, les droits de propriété, les permis de développement et permis de construire.
• Assurer que tous les entrepreneurs que vous utilisez sont autorisés, servile et insured- les économies avec le travail sans licence peut être compensé par les besoins de reconstruction coûteux.
• Supposons que l'état de la route sera la même ou pire que expérimenté au moment de l'achat si les ressources personnelles sont utilisées pour le maintenir.
• Acquérir une approfondie comprendre de ce que l'assurance titres couvre avant d'acheter.
• Selon l'utilisation souhaitée, les terres avec des servitudes de conservation peuvent être acquises de façon économique.

• Ne jamais acheter un terrain distant invisible ou à partir de photographies.
• Rayez "investissement" de la liste des raisons pour acquérir à distance LAND- il apprécie rarement la valeur à des niveaux d'investissement.
• Représentations-verbaux de savoir si les agents immobiliers, les responsables locaux ou des vendeurs-valent le papier sur lequel ils sont écrits.
• Se conformer aux règlements de zonage locale, le renforcement et le développement requirements- obtenir des copies ou des explications par écrit.
• Supposons que vous aurez pas en temps opportun, le cas échéant, la protection incendie, les services médicaux d'urgence ou de la réponse de l'application de la loi.
• Éviter de démarrer ou achever toute l'aménagement du site sans permis ou des inspections. Les conséquences des violations sont graves et peuvent conduire à la démolition de bâtiments que vous avez construites.
• Si les entrepreneurs ne disposent pas d'assurance d'indemnisation des travailleurs, le propriétaire du bien peut être responsable du coût des réclamations pour blessures.
• Un avocat local peut ne pas être le meilleur choix pour l'examen des documents d'importance.
• Tout simplement parce que la terre est "à distance," ne présumez pas qu'il est pas réglementé.
• Si l'acquisition de terres à des servitudes de conservation, assurer une compréhension juridique complète des restrictions d'utilisation. Dans de nombreux cas, le concédant de la servitude peut avoir cédé tous les droits de développement de la structure permanents.