Comment estimer la valeur de marché

Si vous achetez ou vendez une maison, la première chose que vous aurez envie de déterminer la valeur de marché estimée de la maison. Alors que seulement un évaluateur peut fournir une valeur officielle du marché, il est possible d'estimer la valeur marchande d'une propriété.


Sommaire

  • Instructions
  • Conseils & avertissements
  • Choses que vous devez

    • Accueil pieds carrés
    • Les prix de vente pour les maisons récentes comparables dans la région

    Instructions

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      Rassembler les sources de données. Vous avez trois principales sources d'information vous pouvez vous tourner pour vous aider à mettre ensemble les données que vous aurez besoin d'estimer la valeur de marché d'une maison. Vous pouvez communiquer avec un agent immobilier local, consultez la section de l'immobilier de votre journal local ou prendre un magazine immobilier pour les maisons dans la région.

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      Trouver des maisons semblables. Utilisez vos sources de données pour trouver des maisons qui sont similaires à celui que vous estimer la valeur sur. Maisons similaires sont également appelés propriétés ou comps comme comparables et sont du même type de biens, avoir superficie similaire, sont dans la même zone et ont des équipements similaires

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      Calculer le prix du pied carré. Tirez sur les prix de vente pour chacune des propriétés comparables et diviser chaque prix de vente au pied carré de la propriété pour déterminer le prix par pied carré. Par exemple, si le prix de vente est de 200.000 $ pour une maison de 2000 pieds carrés, alors le prix de la superficie est de 100 $ le pied carré.

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      Estimer la valeur de marché. En utilisant le prix par pied carré, multiple ce nombre par le nombre de pieds carrés dans votre maison pour calculer la valeur de marché. Par exemple, si votre maison est de 1900 pieds carrés, alors vous Multiplier par 100 $ 1 900 pieds carrés pour calculer une valeur de marché estimée de $ 190,000.

    Conseils & Avertissements

    • Une valeur de marché officielle d'une maison ou d'une autre pièce de la propriété immobilière ne peut être déterminée par un évaluateur agréé, de sorte que le numéro que vous venez avec l'aide de ce calcul est seulement une estimation.
    • Les ventes et la liste des prix pour les biens immobiliers sont principalement déterminés par le prix qu'un acheteur est prêt à payer pour acheter une propriété. Même si un vendeur répertorie une propriété à un prix déterminés à partir de l'estimation de la valeur de marché avec le calcul ci-dessus, si un acheteur ne sont pas prêts à payer ce prix, il peut affecter la valeur de la pièce de l'immobilier.
    • Si il ya plus d'acheteurs dans le marché que il ya des maisons à vendre, ce qui peut conduire les prix de la maison vers le haut. Les prix des maisons peut chuter si il ya plus de maisons sur le marché que il ya des acheteurs, de sorte que la loi de l'offre et de la demande joue aussi un rôle dans les valeurs du marché.
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