Renseignez-vous le pouvez au sujet de l'entreprise de location de la propriété et assurez-vous que vous avez ce qu'il faut pour gérer ses nombreuses demandes. Parlez avec d'autres agents immobiliers pour obtenir une idée de ce que cela implique et de compléter leur entrée en recherchant magazines immobiliers et périodiques de l'industrie.
Déterminer combien de temps vous souhaitez posséder votre bien locatif. Si vous décidez de garder un bien locatif à long terme (soit 20 ans ou plus), le plan sur investissant davantage dans les coûts de maintenance et des réparations.
Réseau et construire votre liste de contacts d'affaires, notamment les investisseurs, agents immobiliers, Gestion de Biens entreprises, etc. adhérer à une association de groupe de propriétaire ou le propriétaire de la propriété locale.
Repérez les maisons qui sont à louer dans la région. Parlez directement avec le propriétaire et se renseigner sur son désir de vendre la propriété. Certains propriétaires de louer leurs maisons, soit parce qu'ils ne peuvent pas vendre ou ne pas avoir le temps de l'inscrire à la vente. Dans de tels cas, ils sont souvent heureux de décharger la location à un acheteur potentiel.
Inscrivez-vous pour recevoir les annonces de forclusion et de regarder pour les maisons qui répondent à vos critères dans la zone souhaitée.
Obtenez vos finances en ordre et de travailler à réparer votre crédit. Appliquer pour un prêt et obtenir une lettre de pré-qualification de sorte que vous êtes prêt à acheter quand vous trouvez une propriété souhaitable.
Embaucher un professionnel d'inspecter la maison avant de passer par l'achat. Calculer toutes les dépenses nécessaires pour réparer la maison, sur la base des résultats de l'inspection. Assurez-vous de la maison viendra compléter votre revenu et pas vider vos poches en raison de frais d'entretien supplémentaires.
Tarifs de location de la recherche de maisons dans la même zone. Déterminez ce que vous allez payer pour le loyer, assurer vous pouvez couvrir l'hypothèque et l'assurance et idéalement générer au moins un bénéfice de 10 pour cent chaque mois.
Achetez la maison et de commencer immédiatement à faire toutes les réparations nécessaires afin qu'il n'y aura pas de retard dans le placement de la maison sur le marché locatif. Propre, peinture, appareils fixes, etc.
Décidez si vous serez de demander l'aide d'une société de gestion de la propriété ou si vous aurez à gérer la propriété location vous-même. Si vous choisissez de travailler avec une société de gestion immobilière, de les faire inscrire votre propriété sur leur site de location.
Si vous choisissez de ne pas utiliser une société de gestion immobilière, placer une annonce dans la section de l'immobilier de votre journal local et les sites de médias sociaux en ligne inscription de votre maison à louer.
Parlez avec un avocat pour couvrir tous les aspects juridiques d'être propriétaire d'une location. Demandez-lui de rédiger votre contrat de location et expliquer toutes les directives nécessaires de location de vous.
Écran Tous les locataires potentiels. Effectuer des vérifications de crédit, vérification de l'emploi, vérifications des antécédents, des appels de référence personnelles, etc. éliminer tout locataires potentiellement négatifs, car ils peuvent provoquer un problème plus tard.
Obtenir un dépôt de garantie pour couvrir les dommages à la propriété qui peut se produire. Percevoir les loyers et la sécurité dépôt du premier mois à la location-signature. Marchez dans les futurs locataires à travers la maison et leur faire signer off qu'il n'y a aucun dommage à la maison pré-existante.