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Comment calculer l'amortissement maison

Les gens qui possèdent des maisons à des fins de revenus locatifs devraient calculer l'amortissement sur la maison à des fins fiscales. Répartissant le coût de la maison pendant un certain nombre d'années réduit l'impact des revenus locatifs sur les déclarations fiscales au cours de chaque année, la maison est utilisée à cette fin. Pour l'immobilier résidentiel, calculer l'amortissement sur la maison au cours des 27,5 années vous êtes autorisé à déduire à des fins fiscales.


Sommaire

  • Calculer l'amortissement annuel
  • Calculer de première année amortissement

    • Choses que vous devez

    • Calculatrice

    1. Calculer l'amortissement annuel

      • 1

        Consulter la base de coût pour la maison est utilisée comme un bien locatif. Dans la plupart des cas, ce montant est le prix d'achat total de la maison, y compris à la fois l'acompte et le montant de l'hypothèque. Si vous avez vécu dans la maison avant de le convertir en un bien locatif, la base de coût est le plus bas d'entre le prix d'achat ou de la juste valeur marchande de la maison au moment où elle est convertie en bien locatif.

      • 2


        Soustraire la juste valeur marchande de la terre à partir de la base de coût de la maison de location. Terrains ne sont pas assujettis à l'amortissement. Par exemple, si vous avez acheté une maison de location pour $ 270,000 et le terrain sur lequel il se trouve est intéressant de $ 30 000, alors vous serez en mesure de se déprécier $ 240,000 à des fins fiscales.

      • 3



        Divisez la valeur de la maison de location de 27,5 ans pour trouver l'amortissement annuel de la maison. Par exemple, $ 240 000 divisé par 27,5 égal $ 8727 de la maison amortissement par an à inclure dans votre déclaration de revenus.

        • Calculer de première année Amortissement

        • 1


          Comptez le nombre de mois depuis le premier point de la maison était disponible pour être loué jusqu'à la fin de l'année civile. Le premier de ces mois ne compte que pour un demi-mois, si la maison était disponible à partir de Septembre, il compte comme 3,5 mois pour les fins de l'impôt (la moitié de Septembre, plus Octobre, Novembre et Décembre).

        • 2

          Diviser le nombre de mois par 12 pour trouver la partie de la dépréciation de l'année la revendication. Dans l'exemple ci-dessus, 3,5 divisé par 12 est de 0,29 de l'année.

        • 3

          Multipliez la partie de l'année, la maison a été utilisée que par l'amortissement annuel vous aviez calculé location. Dans ce cas, 0,29 fois $ 8727 $ 2531 est de l'amortissement de réclamer pour la première année.

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