Comment gérer les taxes lorsque je loue une partie de ma maison

Lorsque vous louez votre propriété, vous devez inclure le revenu sur vos impôts en utilisant l'annexe E et dépôt de vos impôts en utilisant le formulaire 1040. Lorsque vous louez une partie de votre propre maison, vous êtes admissible à déduire une partie des dépenses de votre maison des propriétaires, tels que assurance, du montant que vous êtes tenu de payer des impôts sur. Pour déterminer ce montant, vous devez déterminer le pourcentage de votre maison que vous louez.


Sommaire

  • Instructions
  • Choses que vous devez

    • Annexe E
    • Le formulaire 1040

    Instructions

    1. Calculer le montant du loyer que vous êtes responsable de la déclaration. La plupart des gens utilisent la méthode de la comptabilité de caisse, ce qui signifie que vous déclarez des revenus dans l'année où vous le recevez, pas l'année pour laquelle le loyer est dû. Par exemple, si vous avez reçu un loyer pour janvier 2010 le 15 décembre 2009, vous devez inclure que le loyer revenu dans votre déclaration de 2009.

    2. Déterminer la superficie de votre maison que vous louez sur. Par exemple, si vous avez loué une de 14 pieds par 20 pieds chambre, vous seriez louez 280 pieds carrés.

    3. Divisez le montant loué par la superficie totale de votre maison afin de déterminer le pourcentage de votre maison que vous avez loué dehors. Par exemple, en utilisant le numéro ci-dessus, si votre maison a un total de 1 400 pieds carrés, vous seriez louez 20 pour cent de la maison.

    4. Remplissez l'annexe E pour documenter vos revenus et dépenses de location. Pour déterminer vos dépenses, multipliez le pourcentage de votre maison que vous louez par la dépense totale pour votre maison. Par exemple, si l'assurance de votre propriétaire vous coûte 1000 $ par année et vous loué 20 pour cent de votre maison, vous pourriez inclure $ 200 comme frais de location.

    5. Signaler le gain total (ou perte) de votre location sur la "Location immobilier, les redevances, les partenariats, les sociétés S, trusts, etc." ligne dans le "Revenu" section du formulaire 1040. Pour 2010, cette ligne est de 17.

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