Comment prendre le nom de quelqu'un hors de l'hypothèque initiale

Si vous avez vécu un divorce ou d'une autre la croisée des chemins avec un ancien autre significatif et que vous voulez prendre le nom de cette personne l'hypothèque, il peut être fait. Cependant, il faut plus qu'un simple appel téléphonique à votre prêteur. Le prêt hypothécaire existant a été approuvé sur la base de revenus communs et de crédit, et un prêteur ne sera pas simplement accepter la démographie de l'une des parties à soutenir le prêt.


Sommaire

  • Instructions
  • Conseils & avertissements
  • Choses que vous devez

    • Existante paperasse hypothécaire



    • documents sur les bénéfices (W2s, fiches de paie)




    • informations de l'impôt foncier



    • Preuve de l'assurance du propriétaire

    Instructions

    1. Remplir et enregistrer un acte de transfert, si vous ne l'avez pas déjà. Alors que vous pouvez avoir besoin de prendre une personne de l'hypothèque, cette personne devra signer en tant que propriétaire dévolu sur le nouveau prêt ainsi - sauf si vous lui retirez du titre avec un acte de transfert. Ce document doit être attestée, notarié et enregistré au Registre des actes dans la ville dans laquelle réside la propriété. Voir Ressources pour un acte échantillon quitclaim.

    2. Tirez une copie de votre rapport de crédit. Pour retirer quelqu'un de l'hypothèque existante, vous devez refinancer. Un nouveau prêt hypothécaire sera basé exclusivement sur votre revenu et de crédit, de sorte que vous devez savoir où vous vous situez. Voir Ressources pour savoir comment obtenir une copie gratuite de votre rapport de crédit. Vous devez également payer pour un score FICO - un nombre à 3 chiffres entre 300 et 850. D'excellents scores sont au-dessus 720- mauvais scores tombent en dessous de 600.

    3. Calculez votre ratio dette-revenu avant de demander un refinancement. La plupart des prêteurs veulent voir un ratio inférieur à 40 pour cent. Pour comprendre votre ratio dette-revenu, diviser tous les frais mensuels (hors produits alimentaires, les services publics et les frais divers) par votre revenu mensuel brut. Les prêteurs ne financera pas un refinancement si votre ratio est supérieur à 50 pour cent.

    4. prêteurs de recherche basé sur votre pointage de crédit. Les banques et les coopératives de crédit répondent à des emprunteurs avec un excellent crédit. Si votre crédit est inférieur à 720, vous devrez peut-être à la recherche de sociétés de financement ainsi. Choisissez deux à trois prêteurs et remplir des demandes pour un refinancement.

    Conseils & Avertissements

    • Vous voudrez peut-être envisager de vendre la maison si votre revenu ou de pointage de crédit ne seront pas effectuer un refinancement. Refinancement est le seul moyen de supprimer le nom de quelqu'un à partir d'une hypothèque existante.
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