Comment acheter un condo dans les philippines

Le processus impliqué lors de l'achat d'un condo dans les Philippines ne diffère pas de l'achat d'une maison et un lot ou d'une maison de ville. Une des considérations les plus importantes lors de l'achat d'une unité est son emplacement. Compte tenu de la circulation aux heures de pointe lourd dans les Philippines chaque journée de travail, il est idéal pour tenir compte de la proximité de l'appartement de votre lieu de travail, des affaires ou l'école. Il est également bon d'envisager l'achat d'un condo près des quartiers commerçants avec un accès facile aux restaurants, centres commerciaux, les hôpitaux et les églises.


Sommaire

Instructions

  1. Confirmez votre fourchette de prix pour l'unité de condo et vos options de localisation. Il ya plus de condos disponibles dans les grandes villes et les zones suburbaines à proximité, en particulier dans la région métropolitaine de Manille. Les zones suburbaines ont des tarifs plus avantageux. Top quartiers commerciaux de Metro Manila comme les zones Makati et Ortigas offrent habituellement les plus luxueux condos. Toutefois, ils coûtent aussi beaucoup plus élevé que dans d'autres endroits.

    Par exemple, l'unité de condo plus petit à Makati peut coûter au moins PHP3.5 millions ($ 78 000), tandis que les plus chères peuvent aller aussi haut que PHP10 millions ($ 222 000). Pour un condo dans un quartier de banlieue ou la province, une unité coûte généralement n'importe où entre PHP800,000 ($ 17 800) pour PHP4 millions ($ 89 000).

  2. Comparez vos options pour le mode de paiement. Vous pouvez payer en espèces, demander un prêt bancaire, un prêt au logement du gouvernement de Home développement mutuel Fonds / Pag-IBIG Fonds des Philippines ou d'un prêt privé offert par le promoteur immobilier pour leurs propriétés.

  3. Contactez un agent et fournir à vos exigences de base, y compris le budget, les modalités de paiement et sites préférés. Un calendrier de vérification de localisation personnelles pour démarrer le scoutisme pour vos choix initiaux de condos.

  4. Prenez des photos et des vidéos de chaque unité de condo prospective pour votre référence. Confirmez autres informations pour chacun, y compris: les cotisations mensuelles de l'association et d'autres dettes pour la sécurité, les services publics et commodités-condo règles de copropriété et attribution regulations- et de l'espace de stationnement. L'achat d'une place de parking coûte généralement PHP100,000 supplémentaire ($ 2230) pour PHP600,000 ($ 13,333). Développeurs peut également offrir la location d'espaces de stationnement à payer chaque mois.

  5. Passez en revue toutes les photos, vidéos et informations importantes au sujet de vos unités potentiels. Coupez vos options tout en prenant en considération tous les aspects importants de l'achat: budget, les modalités de paiement, la réputation du développeur, l'emplacement, les équipements de copropriété, l'espace de stationnement et les frais divers.

    Pensez à vos besoins au moment de choisir le type d'unité de condo vous voulez acheter: type studio, une chambre (ou avec plusieurs chambres à coucher), mezzanine (à deux niveaux) ou penthouse. Plus la surface de plancher, le plus cher de l'unité devient. Beaucoup de condos dans les Philippines offrent des options pour des unités entièrement meublés, ce qui signifie tous les meubles de base, appareils et accessoires sont déjà là dans le cadre du paquet.

  6. Finaliser l'achat par régler toutes les légalités et des accords financiers avec votre agent et le développeur. Préparer toutes les exigences de l'acte de Wale, le titre de la copropriété et le paiement des taxes au Bureau of Internal Revenue (BIR).




Conseils & Avertissements








  • Même si un agent peut vous fournir toutes les options dont vous avez besoin, des recherches sur votre propre par des sources en ligne et imprimées (journaux et magazines) peut vous offrir avec plus d'options et les modalités. D'autres peuvent également obtenir directement en contact avec les développeurs au lieu de l'embauche d'un agent pour économiser de l'argent des commissions d'agent. Toutefois, si vous n'êtes pas très familier avec les aspects juridiques de l'achat de biens immobiliers, il est toujours préférable d'embaucher un agent pour vous aider dans le processus.
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