Choisissez un état qui est un état d'impôt acte. Voici une liste d'entre eux:
Alaska
Arkansas
Californie
Delaware
Géorgie
Hawaii
Idaho
Kansas
Maine
Minnesota
Nevada
Nouveau Mexique
New York
Ohio
Oklahoma
Oregon
Pennsylvanie
Texas
Utah
Virginie
Washington
Wisconsin
Visitez le site Web du trésorier du comté (ou ministère des Finances) et obtenir une liste des biens immobiliers à être vendu à la prochaine vente aux enchères. Voici quelques exemples de sites qui vous donneront des informations et des liens d'acheter ou de télécharger leur liste de propriétés:
Sacramento, CA (gratuit): http://finance.saccounty.net/Tax/TaxSale.asp
Los Angeles, CA: http://ttc.lacounty.gov/Proptax/auction_faq.htm
Alameda, CA: http://acgov.org/treasurer/land.htm
Albany, NY: http://albanycounty.com/auction/
El Paso, TX: http://trs.elpasoco.com/Frequently_Asked_Questions.htm
Lane, OR: http://co.lane.or.us/MS_Finance_Property/Purchase_Info.htm
Encore une fois, ce ne sont que quelques exemples. Il ya des centaines de comtés disponibles pour la prise.
Alors que sur le site Web du comté de votre choix, obtenir une copie des procédures d'enchères et la liste des propriétés. Lire sur eux et se familiariser avec eux. Chaque comté est un peu différent (ainsi que chaque propriété). Une fois que vous avez obtenu à la fois, vous êtes prêt à passer à autre chose.
Choisissez propriétés qui ont un potentiel. Reportez-vous à la liste de comté vous avez obtenu à l'étape précédente. La première chose que vous devriez regarder est l'enchère minimum. Trouver quelque chose qui est dans vos moyens et puis regardez la colonne qui a "structure" en elle. Cela indique qu'il ya un bâtiment de quelque sorte sur la propriété.
Ensuite, regardez à l'adresse. Si il ya une adresse physique avec un numéro de rue, chercher cette adresse sur Google Maps, de terre ou zillow.com. Vous pouvez alors voir par vous-même en zoomant ou à la recherche sur Zillow de vérifier qu'il ya un bâtiment sur la propriété.
Si l'adresse n'a pas de numéro de rue, il est un terrain vague ou de terrain dans d'autres termes, il est inutile.
A présent, vous avez probablement réduit votre liste à 2 ou 3 propriétés - qui est OK - souvenez-vous que ceci est seulement 1 comté. Si vous passez quelques heures chaque semaine et de choisir cinq ou six comtés, vous cherchez à 12 dérivations sur les maisons décentes potentiellement bon marché.
Recherche. Vous voulez essentiellement à la recherche du bien pour ce qui suit:
• Les valeurs de Quartier
• Autres privilèges ou obligations
• Titre admissibilité
Utilisez Google Earth et une vue de la rue à votre avantage, ainsi que Zillow.com et une inspection physique de la propriété.
Pour la recherche d'autres privilèges ou obligations, il est préférable de commencer avec ce que votre loi de l'état nécessite. Certains sites Web de comté vous donnera un document de FAQ. Cela peut vous donner une idée de si oui ou non les privilèges précédents resteront sur la propriété. En Californie, par exemple, la vente aux enchères d'impôt acte traduit le titre de la nouvelle propriétaire de toutes les charges antérieures, à l'exception de quelques-uns (qui sont mentionnés dans la FAQ). Si vous ne pouvez pas accéder à l'information en ligne, il suffit d'appeler le trésorier du comté ou département de la finance.
Après cela, vous devriez aller soit à la Cour de comté ou le bureau de l'enregistreur pour voir si il ya des cotisations spéciales ou des privilèges qui ne tombent pas la propriété comme spécifié dans la FAQ ou fiche d'information. Une autre option est d'avoir un titre de société locale de faire une recherche sur la propriété pour voir si il est assurable. Il peut y avoir des questions que vous ne pouvez pas trouver sur votre propre qui seraient autrement exclure une propriété de votre liste. Il ya des chances si il a été un résident là dans les 6 derniers mois ou deux, il ya fort à parier, mais ne comptent pas sur lui seul.
Assister à la vente aux enchères. Le document de FAQ devrait vous dire tout ce que vous devez savoir avant d'aller dans ce comté particulier. La chose la plus importante à retenir est que vous ne devriez jamais soumissionner sur ce que vous pouvez vous permettre, ou ce qui pourrait amener le prix trop élevé. Souvenez-vous également que vous aurez besoin des fonds disponibles comme un chèque de banque avant que vous offriez. Dans certains comtés le soumissionnaire est autorisé à quitter les lieux pour une heure ou deux pour obtenir un chèque de caissier de la banque, mais encore une fois, ce devrait être donnée dans la FAQ ou de comté procédures.
Fix, vendre, conserver ou louer la maison. La propriété que vous achetez sera probablement besoin de quelques réparations, ou tout au moins vous devriez être prêt à faire une sorte de réparation ou d'entretien sur elle avant de vendre. Si vous n'êtes pas bon à réparations à la maison, vous pouvez embaucher un entrepreneur pour le corriger. ventes aux enchères de l'acte d'adjudication sont un excellent moyen de faire de l'argent, alors bonne chance!