Assurance hypothécaire privée est une assurance qui est requis sur tout prêt conventionnel où moins de 20 pour cent du prix de vente est versée à la clôture du prêt. Cette assurance réduit le risque pour le prêteur à qui il sera payé les pertes en cas de défaillance de l'emprunteur sur le prêt. Cette assurance est calculée chaque année et le montant est divisé par 12 pour obtenir le montant mensuel qui est ajouté à votre paiement. Il existe des moyens pour éviter de payer l'assurance hypothécaire dans un achat. Si vous avez actuellement un prêt hypothécaire où l'assurance hypothécaire mensuel est payé, Loi sur la protection du propriétaire de 1998, exige que votre prêteur vous dire quand l'assurance hypothécaire (ou peut être) déposé.
Visitez votre courtier en prêts hypothécaires et de parler de possibilités de prêts d'achat classiques où l'assurance hypothécaire privée (PMI) peut être évitée. Il expliquera sur une hypothèque de premier rang de 80 pour cent du prix d'achat, exigeant un paiement de 20 pour cent. Un 80 pour cent prêt conventionnel ne nécessite pas l'assurance hypothécaire.
Discutez des possibilités de structuration d'un 80/10/10 si un plein 20% du prix d'achat est pas dans votre budget. Cela nécessite un 10 pour cent vendeur-tenu (ou une banque est tenue) hypothèque de deuxième rang, et 10 pour cent de vos propres fonds pour l'acompte. Le prêt conventionnel est un prêt de 80 pour cent, et élimine la nécessité pour l'assurance hypothécaire.
Discutez la mécanique d'un prêt VA avec votre courtier si vous avez VA admissibilité. Ceci est un autre type de prêt qui ne nécessite pas l'assurance hypothécaire privée. Il peut être un prêt de 100 pour cent, mais les frais de financement VA est plus coûteux avec aucun acompte. Un acompte de 5 pour cent permettra de réduire cela, cependant, et les frais de financement peut être payé par le vendeur à la clôture.
Considérons, dont l'avenue de prêt pour l'achat que vous préférez. Considérez montant des paiements mensuels sur une première et deuxième hypothèque par rapport à un paiement plus élevé sur un prêt VA 100 pour cent, et ont courtier que vous pré-qualifier pour l'approbation du prêt. Discutez tous les coûts impliqués, et le montant que vous devrez fournir à la clôture.
Vérifiez votre solde et l'historique de paiement si vous avez un prêt hypothécaire existant. Si vous pouvez prouver que votre prêt est maintenant à 80 pour cent de la valeur (une évaluation peut être fait), vous pourriez être en mesure d'obtenir le prêteur pour déposer assurance hypothécaire sur un prêt conventionnel, évitant ainsi les paiements d'assurance prêt hypothécaire. Si vous êtes actuellement dans une hypothèque FHA, vous pouvez éviter le paiement mensuel MIP (prime d'assurance prêt hypothécaire) lorsque votre prêt atteint 78 pour cent du prix de vente initial. Vous devez avoir un historique de paiement vierges ou l'autre de ces situations à travailler en votre faveur.