Fannie Mae et Freddie Mac (les deux plus grands gouvernement soutenu réparateurs en Amérique) prêts hypothécaires exigent PMI (assurance hypothécaire privée) lorsque le montant du prêt de la première hypothèque dépasse 80 pour cent LTV (Loan-to-Value, ou le pourcentage du prêt et la valeur de la maison). PMI ne sont pas disponibles sur les prêts gouvernementaux tels que la FHA et VA, car ils nécessitent leurs propres versions de l'assurance hypothécaire. Si vous ne pouvez pas éviter PMI, une consolation est PMI peut être déductible d'impôt à partir de 2007.
Calculez combien acompte est abordable. Ne pas utiliser l'ensemble de vos fonds économisés pour le bas PAIEMENT- vous voudrez peut-être de l'argent pour la peinture, rideaux, tapis ou les urgences. Pas tous les 20 pour cent d'acompte doit être de l'argent que vous avez enregistré. Si vous avez moins de 20 pour cent la pleine nécessaire, il ya d'autres options à explorer.
Demandez à vos proches un cadeau. Règlement permettent parents à l'argent de cadeau pour les frais de clôture et le versement initial. Si le LTV est de 80
pour cent ou moins, la totalité de l'acompte peut être un cadeau. Si le LTV est de plus de 80 pour cent au moins 5 pour cent des fonds doit être vos propres fonds, mais le reste peut être du don.
Postuler pour une deuxième hypothèque. Si le cadeau ne sont pas disponibles ou ne suffit pas, obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété. Le prêteur approuver la première hypothèque devra connaître et approuver les termes de la seconde, mais cela est communément accepté.
Appliquer pour un prêt de portefeuille auprès d'une banque. Beaucoup de grandes banques ont des programmes disponibles seulement à leurs succursales bancaires. Ces prêts ne sont pas vendus à Fannie Mae ou Freddie Mac et ne pas avoir à répondre à leurs directives. Appelez les banques dans votre région et voir si l'un ont un prêt pour votre situation.
Économiser plus d'argent. Si vous ne disposez pas encore les 20 pour cent d'acompte attente jusqu'à ce que vous faites. Consacre-toi à épargner davantage pour un PAIEMENT- bas peut-être cela signifie un deuxième emploi. Si vous habitez dans une zone de la valeur des maisons baisse cela pourrait jouer en votre faveur. Non seulement vous ne pas avoir PMI, mais aussi vous pouvez payer moins pour la maison ensemble.
Demandez le prêteur supprimer le PMI. La Loi sur la protection des propriétaires de 1998, exige que les prêteurs supprimer PMI une fois que le propriétaire de la maison documente le LTV est de 80 pour cent ou moins. Si le prêt est à 80.01 ou plus, il restera. Vous pourriez avoir à fournir une évaluation, ou l'évaluation du comté utilisé pour calculer les impôts à votre prêteur.