L'immobilier commercial se compose d'appartements, immeubles de bureaux, les commerces de détail et de l'espace du restaurant. Immobilier commercial est loué à des entreprises ou pour l'usage des consommateurs. Ce type de l'immobilier est génératrice de revenus et peut faire de l'argent dans le présent et l'avenir. Il peut augmenter la valeur au fil des ans, mais la propriété commerciale est une entreprise et est seulement aussi bon que le revenu que ça générer. Faire de l'argent dans l'immobilier commercial commence avant même que vous achetez la propriété. Bonne recherche et une certaine expérience vous aideront commencez à réaliser un profit dès que la transaction se ferme.
Mettez vos finances en ordre. Pour investir dans l'immobilier commercial, vous devez avoir d'amples réserves de trésorerie. Déterminer combien est disponible à utiliser sur la propriété, y compris votre financement auprès d'un prêteur commercial. Sociétés de prêts hypothécaires seront en mesure de vous donner une estimation de combien vous pouvez emprunter et ce qu'il en coûtera. Ces types de prêts ont de nombreux points et d'autres dépenses qui leur sont associés.
Lisez à propos de l'immobilier commercial. Il ya beaucoup de termes de l'industrie que vous devez vous familiariser avec. Par exemple, il est essentiel de comprendre une des propriétés "Taux PAC" de sorte que vous pouvez bien l'analyser. Si une demande de prêt, vous devez savoir ce que le "DCR" est. Le site Realtor.org a une liste complète des termes de l'immobilier commercial que vous avez besoin d'examiner attentivement.
Des recherches sur les conditions du marché. Le marché de l'immobilier, comme le marché boursier, varie souvent. Lorsque les conditions sont défavorables, les prix des investissements immobiliers sera beaucoup plus faible, ce qui est un bon moment pour acheter une propriété. Lorsque le marché est à la hausse, la propriété sera plus élevé dans le prix, qui est le moment idéal pour vendre.
Recherche de la zone où se trouve l'investissement. Propriétés commerciales sont de bons investissements si elles sont dans un emplacement privilégié où les entreprises voudront louer ou appartements sont en forte demande. Un "mauvais" quartier ne se traduit pas nécessairement un mauvais investissement pour les appartements. Jetez un oeil à la cohérence des taux d'inoccupation et à quelle fréquence les locataires sont en retard paient leurs loyers avant de vous décider de ne pas acheter dans une certaine zone.
Faites un plan pour ajouter de la valeur à la propriété par la budgétisation des améliorations après la fermeture de la transaction. Demandez à un entrepreneur inspecter la propriété et vous donner une estimation sur le coût de ce que vous aimeriez accomplir avant de placer une offre. La valeur ajoutée à votre propriété sera rentable avec un taux d'occupation plus élevé et un profit au moment où vous la vendez. Quelques corrections peuvent inclure la rénovation de bâtiments anciens, ajoutant paysage ou de mettre sur une couche de peinture fraîche.
Trouver un agent commercial et acheter une propriété. Avoir l'agent rédiger le contrat et vous aider à naviguer dans le processus jusqu'à la fin.
Louer la propriété ou embaucher des gestionnaires de propriété qui va le faire pour vous. Garder votre actif plein de locataires qui paient à temps chaque mois pourrait être difficile, mais une gestion compétente saura comment l'accomplir. Toujours vous mettre à jour sur la propriété et surveiller de près sur les finances et feuille de calcul mensuel. Si possible, payer toutes les factures vous-même et de contrôler la sortie de trésorerie attentivement.
Avec un bâtiment à pleine capacité ou presque, vous serez en mesure de faire un profit chaque mois. Quand il est temps de vendre une propriété qui a ajouté de la valeur des améliorations et un bon taux d'occupation, la possibilité de faire un grand profit est beaucoup plus grande que si vous ne faites vos recherches avant de vous effectué votre achat.