Si vous êtes à la recherche d'une bonne affaire immobilière, vous pourriez envisager d'acheter une maison qui est en pré-forclusion. Cette période se produit après que le prêteur a déposé un avis de défaut contre les propriétaires qui ont cessé de faire leurs paiements hypothécaires et avant que le prêteur met la maison en vente aux enchères. Pendant cette période, vous pouvez approcher le propriétaire de la maison et de tenter d'acheter la propriété à ce qui est parfois une forte décote.
Scannez votre journal local pour listes de forclusion. Visitez les sources en ligne telles que RealtyTrac.com, qui énumèrent également des propriétés de forclusion à travers le pays. Embaucher un agent immobilier qui peut trouver des maisons locales qui sont dans le processus de pré-forclusion. La première étape pour l'achat d'une telle maison, bien sûr, consiste à trouver un.
Conduisez par les propriétés pré-saisis qui vous intéressent. Prenez un long regard sur le quartier pour voir si vous seriez vie confortable là-bas. Si vous voulez seulement d'acheter la maison, la rénover et de le revendre, de déterminer si le quartier est celui qui va attirer un grand nombre d'acheteurs.
Contactez les propriétaires de maisons pré-saisis qui vous intéressent. Vous pouvez le faire en envoyant une lettre ou un appel téléphonique, si les propriétaires sont répertoriés. Vous pouvez aussi demander à votre agent immobilier pour contacter les propriétaires pour vous. Peu importe comment vous éventuellement contacter les propriétaires, demandez si ils sont intéressés à vendre leur maison.
Négocier un prix de vente si les propriétaires sont intéressés à vendre. Tous ne seront pas. Certains pourraient encore travailler sur un plan pour garder leur Homes- ils peuvent faire une demande de modification de prêt de leur prêteur, ou d'essayer de trouver assez d'argent pour payer les versements hypothécaires qu'ils ont manqué de retour. Si les propriétaires sont prêts à vendre, cependant, essayer de parvenir à un accord dans lequel vous payez en dessous du taux du marché pour la maison. Les propriétaires, cependant, pourraient exiger que vous payez assez pour la maison pour couvrir le montant d'argent qu'ils doivent sur leur prêt hypothécaire.
Demandez à votre agent immobilier de contacter le prêteur de les propriétaires avec les nouvelles que vous ne voulez acheter la maison, et que vous et les propriétaires ont convenu d'un prix de vente. Vous pouvez être en mesure de travailler sur un arrangement à court-vente avec le prêteur. Dans ce cas, le prêteur accepte de vendre la maison à vous pour moins que ce que les propriétaires actuels doivent sur leurs prêts hypothécaires.
Embaucher un avocat de l'immobilier d'élaborer un accord d'achat de la maison, et fixer une date de clôture pour la transaction immobilière. À la table de clôture, vous prendra officiellement le titre de la maison.