Rédiger un accord de partenariat entre vous et les partenaires avec lesquels vous serez formez le FPI. Préciser la répartition des contributions financières, la propriété et des responsabilités de gestion entre vous et vos partenaires. Un accord de partenariat permettra d'éviter des litiges coûteux à l'avenir.
Structurez votre partenariat d'investissement en tant que société de gestion, qui est un type spécifique de société à responsabilité limitée. Vous ne pouvez pas légalement structurer votre partenariat d'investissement à titre de FPI jusqu'à ce que vous avez au moins 100 investisseurs, de sorte que de nombreuses FPI start-up sont initialement structurées comme des sociétés de gestion. Déposer un certificat de constitution avec le secrétaire d'Etat dans le territoire où sera situé le FPI. Vous aurez probablement à payer une taxe de dépôt, selon la juridiction.
Rédiger un mémorandum de placement privé pour votre FPI. Le PPM est l'outil clé que vous allez utiliser pour solliciter des fonds auprès d'investisseurs. Inclure des informations sur la stratégie de votre FPI, quels types de propriétés que vous allez investir et les antécédents d'investissement de vous et vos partenaires.
Distribuer le PPM pour les investisseurs potentiels. La plupart des investisseurs voudront vous rencontrer et vos partenaires après avoir examiné les PPM. Soyez prêt à discuter de vos antécédents et comment votre FPI diffère des autres sociétés de placement immobilier dans le marché.
Une fois que vous avez obtenu des engagements d'investissement de 100 investisseurs, changer la structure de votre partenariat d'une société de gestion à un FPI. Modifier votre certificat de constitution déjà déposé auprès du secrétaire de déclaration il ya généralement pas de frais pour ce faire.
Déposer le formulaire 1120 avec l'Internal Revenue Service, qui vous permettra d'éviter de payer l'impôt des sociétés sur les bénéfices de la FPI. Vous devez payer au moins 90 pour cent des revenus de la FPI sous forme de dividendes pour maintenir le statut libre d'impôt.