Prouvez à un prêteur que vous êtes capable d'exécuter un motel. Même si vous êtes intéressé par l'achat d'un petit motel, en plus de compétences en gestion générale, vous aurez besoin de comprendre et de la comptabilité concepts de base, être en mesure de créer un budget, garder des dossiers financiers précis, promouvoir une image favorable du public du motel et bien communiquer avec les gens.
Pour en savoir autant que possible sur le motel vous êtes intéressé à acheter. Demandez combien de temps le motel a été en affaires et combien de temps il a été sous la direction de l'actuel propriétaire. Demandez-vous pourquoi le propriétaire vend. Demandez dossiers financiers du motel pendant au moins les trois dernières années.
Obtenir l'avis d'un comptable ou un avocat qui peut examiner les documents financiers liés à l'exploitation au jour le jour de la motel. Choisissez quelqu'un qui s'y connaît dans l'industrie de l'hospitalité qui peuvent vous aider à déterminer la valeur de l'entreprise. Jetez un oeil à d'autres motels de la région. Vous renseigner autant que possible sur la concurrence locale.
Faire une offre une fois que vous avez vérifié les états financiers. Faire l'achat conditionnelle à vous obtenir le financement. Sachez ce que vous pouvez vous permettre d'entrer. Cela est aussi le temps de préciser les autres conditions de vente. Par exemple, vous pouvez demander que le propriétaire actuel faire certaines réparations ou des modifications avant la date de clôture. L'état général de la propriété est un facteur essentiel dans la détermination du prix.
Négocier un prix de vente, le montant du dépôt et la date de règlement. Un contrat de vente signé par le vendeur vous donne la possibilité d'acheter l'objet du motel à chacune des conditions spécifiées dans le contrat. Ne pas avoir peur de négocier le prix de vente. Alors que la plupart des vendeurs attendent de recevoir des offres inférieur à ce qu'ils demandent, être à la fois réaliste et équitable dans l'offre que vous faites. Bien que le prix final d'un vendeur acceptera varie dans chaque situation, certains vendeurs accepteront autant que 20 pour cent de moins que le prix demandé.
Financement sécurisé. Même si un prêteur examinera le motel lui-même comme une forme de garantie, vous pouvez avoir à mettre votre maison en garantie supplémentaire. En plus d'avoir un bon crédit, le prêteur voudra voir la preuve que le motel pourra générer suffisamment de flux de trésorerie chaque mois pour payer les factures, y compris les prêts garantis d'acheter l'entreprise. Si vous pouvez démontrer que le motel prend plus de revenus chaque mois que l'argent qu'il verse des frais, vous devriez être en mesure de se qualifier pour un prêt. Les prêteurs considèrent généralement l'industrie de motel, un investissement sûr.