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Comment trouver comps terrestres

Que vous vendre ou d'acheter des terres, vous aurez besoin d'un record de ventes de terres comparables, ou comps. Un échantillon est la vente d'une parcelle de terrain qui est similaire à la terre que vous êtes soit l'espoir d'acheter ou de vendre. Si vous achetez, les ventes comparables de vous donner une idée de combien vous devriez payer pour un lopin de terre. Si vous vendez, ils fournissent une indication approximative de vous aider à définir le droit prix demandé. Trouver des ventes comparables, cependant, peut se révéler être un défi. Après tout, des lotissements vacants sont souvent uniques.


Sommaire

  • Instructions
  • Conseils & avertissements

    • Choses que vous devez




    • Les registres des ventes de pièces similaires de terre




    • Un évaluateur immobilier

    Instructions

    1. Dresser une description de base de la terre que vous souhaitez acheter ou de essayez de vendre. Contient-il de l'eau? At-il plusieurs vieux arbres de valeur dans ses limites? Est-il près d'une grande ville ou une attraction touristique? Toutes ces caractéristiques réglé morceaux de terre à part. Lorsque vous êtes à la recherche pour les parcelles comparables, vous aurez envie de trouver ceux qui ont le plus grand nombre de ces caractéristiques en commun avec votre terre.

    2. Embaucher un agent immobilier qui a une expérience de vente terrain vide. Cet agent sera en mesure de recueillir les ventes comparables des listes de ventes de terres passés dans les communautés environnantes la terre vide, vous cherchez à acheter ou à vendre. Il est important de travailler avec des agents qui ont vendu des terres dans le passé-ils envisager tout d'une pièce des attributs de la terre avant de porter les ventes comparables de vous. Par exemple, ils ne seront pas envisager une vente de terres comparable à votre pays si la parcelle récemment vendu a accès front de mer et le vôtre ne fonctionne pas.

    3. Recherche en ligne pour les ventes de terrains dans votre communauté. Cela vous donnera une idée générale des prix que beaucoup vont chercher aujourd'hui. Ceci est important: La valeur des terres fluctuent comme l'économie et l'évolution du marché immobilier local. Tout simplement parce que un morceau de terre semblable à la vôtre a attrapé une offre de ciel haute il ya deux ans, ne signifiait pas que le marché va supporter le même type d'offre aujourd'hui.




    Conseils & Avertissements

    • Si vous êtes à la vente de terres, une fois que vous définissez un prix, basé sur les ventes de terrains comparables, ne soyez pas trop rigide. Si vous recevez continuellement des offres qui sont en dessous de votre prix de vente, vous pouvez avoir à réduire votre prix de vente. Ne pas être trop rigide, soit, lors de l'achat des terres. Tout simplement parce que une parcelle de terre comparable seulement extrait $ 50 000 il ya six mois, ne signifie pas que le vendeur d'un terrain similaire sera bouger trop loin d'un $ 60,000 prix demandé.

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