Comment évaluer les logements collectifs à vendre

Commencez avec un peu d'argent. Alors qu'il est possible de participer à plusieurs unités investissement avec "sans argent," ces offres sont rares et difficiles à négocier. Sauvegardez vos sous et apporter de l'argent à la table, même si elle est seulement 5 pour cent. Gardez un peu d'argent en réserve pour les postes vacants et les réparations.

Recherche loyers réalistes. Avant de faire une offre sur un bâtiment, assurez-vous que vous savez ce que les loyers du marché sont pour la région. Faire le tour, regardez bâtiments comparables, consultez les annonces de journaux et de faire quelques appels semblant d'être un locataire. Vous devez être en mesure d'estimer avec précision les loyers avant que vous puissiez prendre une décision réaliste quant à l'achat d'une propriété.

Déterminer le revenu net d'exploitation (NOI) pour les biens qui vous intéressent .. Votre Noi est le revenu que vous avez laissé plus après toutes les dépenses (y compris une indemnité de vacance, mais à l'exclusion des services hypothécaires et les impôts) ont été remplies. Par exemple, si votre bâtiment gagne 100.000 dollars par an des loyers (y compris les postes vacants) et 30.000 dollars par année dans l'entretien, les services publics, etc., votre NOI est $ 70,000.

Déterminer le taux de capitalisation pour les immeubles qui vous intéressent. Investissements Appartement maison ont besoin de bons flux de trésorerie pour survivre postes vacants, l'entretien et les réparations. Le taux de capitalisation est du revenu net (brut) divisé par le prix d'achat. Si vous acheter un immeuble pour 500.000 $ et un revenu annuel de $ 50,000 net d'exploitation avant impôts, le retour sur investissement (taux de capitalisation) est de 10% pour cent. Étant donné les problèmes de la gestion d'un bâtiment, vous ne voulez vraiment acheter un multiunit qui renvoie moins que vous pourriez obtenir sur un CD sans tracas?

Déterminer le taux brut multiplicateur. Prenez le prix de vente proposé et le diviser par le revenu locatif brut annuel. Par exemple, si le prix d'achat est de 500.000 $ et les loyers bruts annuels sont $ 50 000, le GRM est 10. Comparer ce nombre contre plusieurs annonces dans votre région et vous aurez une idée approximative de la façon dont votre propriété compare à d'autres propriétés sur le marché local .