Une note de flux de trésorerie est comme une reconnaissance de dette pour une dette qui peut être acheté et vendu. Si vous achetez un, le débiteur doit la dette pour vous. Le terme "notes de flux de trésorerie" se réfère à une grande variété de ces instruments de créance - prêts hypothécaires, des certificats de privilège fiscal, actes de fiducie et de nombreux autres types de dettes. Ces jours-ci, entre le type le plus favorisé de notes de flux de trésorerie sont ceux garantis par des biens immobiliers. Les gens vendent eux, car ils peuvent recevoir un paiement en une somme forfaitaire plutôt que d'attendre que les paiements arrivent sur une base mensuelle. Beaucoup de gens dirigent des entreprises prospères au moyen de billets de trésorerie, soit en négociant une vente entre l'acheteur et le vendeur, ou l'achat et la vente de billets de trésorerie en utilisant leur propre argent.
Vous avez déjà un avocat le projet de contrat d'un courtier principal qui énonce les termes de vos transactions avec les acheteurs. Les sections les plus importantes de votre point de vue sera le montant de la rémunération de votre viseur et ce que vous avez à faire pour gagner. Des honoraires d'intermédiation pour ce type de transaction sont habituellement basés sur le montant total de la vente. Le contrat de votre courtier devrait exiger que l'acheteur doit vous payer les honoraires de démarcheur si une vente est conclu pour une note de flux de trésorerie notamment avec un vendeur introduite par vous, même si vous ne jouez pas d'autre rôle dans l'organisation de la vente. Cette précaution est conçu pour vous protéger en cas l'acheteur décide de "éliminer les intermédiaires" en traitant directement avec le vendeur, après vous fournissez introductions.
Localiser évaluateurs de biens immobiliers pour évaluer la valeur de l'immobilier qui fixe l'une des notes de flux de trésorerie, vous aurez à traiter, parce que les acheteurs vont insister pour avoir ce fait. Prendre le temps de tout arranger vous-même sera en partie pourquoi un acheteur note des flux de trésorerie peut être occupé à vous payer des honoraires d'intermédiation en premier lieu. Néanmoins, rappelez-vous que la valeur estimative de l'immobilier est pas la même que la valeur de la note. La valeur d'une note de flux de trésorerie garantis par des biens immobiliers est déterminée par le reste de la dette sur que l'immobilier (y compris les intérêts et toutes les pénalités) réduit par le risque que le débiteur fasse défaut, entre autres facteurs.
Faire connaître votre entreprise. La publicité doit être recherchée dans les magazines, les journaux et les sites Web. Il est également important que vous établissez votre propre site Web d'entreprise. Finalement, cependant, des références de clients satisfaits vont constituer une partie importante de votre entreprise.
Repérez les vendeurs par les banques en contact, les agents immobiliers, courtiers en prêts hypothécaires, des agents d'entiercement et les sociétés de titre. Si vous n'êtes pas sûr à qui parler, les grandes organisations ont souvent un "Direction Marketing secondaire" qui porte sur les notes de flux de trésorerie.
Peu à peu mis en place une base de données des rapports disponibles notes de flux de trésorerie fondées sur la réponse à vos efforts de publicité et de vos contacts avec les organisations mentionnées ci-dessus. Comme vous acquérir de l'expérience, vous allez développer la capacité de classer les rapports dans votre base de données en fonction de leur valeur réelle. Rappelez-vous que une note de flux de trésorerie garanti par une hypothèque de subprime peut être vaut beaucoup moins que l'immobilier sous-jacent parce que le débiteur est susceptible de faire défaut et ainsi selle le porteur de billets avec frais de forclusion. Notes de flux de trésorerie non productifs et performants sont particulièrement dangereux, et sont susceptibles d'être évités par les acheteurs, sauf au rabais profondes.
Trouver des acheteurs pour les notes de flux de trésorerie dans votre base de données. Courtiers immobiliers locaux peuvent vous mettre en contact avec les investisseurs immobiliers, et certains acheteurs de billets de trésorerie professionnels ont leurs propres sites Web (voir Ressources). Rappelez-vous que jusqu'à ce que vous achetez ces notes avec votre propre argent, ce sont les acheteurs qui, finalement, décider de ce qui est la note la peine. Néanmoins, comme vos augmentations d'expertise et votre réputation grandit, les acheteurs de plus en plus compter sur vos estimations et vous serez en mesure de facturer des honoraires d'intermédiation supérieur.
Pendant le processus de négociation, aider l'acheteur et le vendeur parviennent à un accord en faisant les démarches qu'ils peuvent ne pas avoir le temps de faire - pour organiser les évaluations immobilières, la collecte d'informations, et en suggérant des compromis, par exemple. Faites-en votre mal de tête, pas la leur.
Utilisez votre réputation, votre réseau de client, votre capacité à évaluer avec précision la valeur réelle d'une note de flux de trésorerie, et votre capital pour acheter flux de trésorerie des notes et de les vendre à des acheteurs. Ceci est une entreprise risquée, cependant, parce que si vous sous-estimez la valeur d'un billet de trésorerie, vous pourriez finir par dépenser beaucoup d'argent pour quelque chose qui ne paie pas et ne peut être vendu (par exemple, si vous découvrez seulement après vous achetez une note de flux de trésorerie que le débiteur n'a pas la capacité de payer la note et la garantie est une valeur inférieure à la valeur de la note).